نظام المقيّمين المعتمدين

نظام المقيّمين المعتمدين هو أحد الأنظمة التي تهدف إلى تنفيذ الضوابط والمعايير اللازمة لجميع أعمال العقارات سواء تقييم أو منشآت اقتصادية أو معدات وممتلكات منقولة وغيرها كثير، بالإضافة إلى تطوير مهنة التقييم العقاري كذلك رفع مستوى العاملين فيها.

هناك لائحة تنفيذية تتحكم في نظام المقيمين وذلك بهدف تحقيق أهداف النظام المنشودة وهي تحسين مهنة التقييم والنهوض بها بجانب مراقبة الأداء وجودته وذلك من خلال تنمية الوعي بجميع القواعد وسلوكياتها وهذا ما نوضحه في هذا المقال.

نظام المقيّمين المعتمدين

في شهر سبتمبر عام 2020 صدر نظام عقار جديد في المملكة يساعد في تسهيل الكثير من الأمور العقارية على المواطنين، وعلى رأسها نظام المقيّمين المعتمدين والتي توفره لك شركة أركان البيت من خلال تسهيل جميع الخطوات التي تساعدك في أن تصبح مقيم عقاري.

يتم تنفيذ هذا النظام تحت إدارة الهيئة العامة للمقيمين المعتمدين في السعودية وهي المختصة في المملكة والتي تعمل على تنظيم وتطوير مزاولة المهنة وتأهيل جميع العاملين، حيث تم إنشائه بمرسوم ملكي في سنة 2012 كهيئة مستقلة، ويتم الإشراف عليها من قبل وزارة المالية.

أهداف ومهام الهيئة العامة للمقيمين المعتمدين

لعل أهم أهداف هذه الهيئة هي توطين ومزاولة المهنة في المملكة وذلك من خلال خطوات التطوير العقاري وتنظيم قطاع تقييم الأعمال، وذلك من خلال تخريج مجموعة من الكفاءات الوطنية التي ترتقي لكونها مهمة وطنية في الحفاظ على المال العام، ومن أهم المهام الموكلة إليها:

• وضع المعايير اللازمة لممارسة مهنة التقييم وتنظيمها.
• وضع الخطط الخاصة بالتطوير والمساعدة في رفع مستوى أداء الخدمة على جميع الأصعدة سواء فنيًا ـو مهنيًا أو أخلاقيًا لجميع العاملين في القطاع.
• العمل على تأهيل جميع العاملين في القطاع في جميع فروع الهيئة.

أهم شروط المقيم العقاري

• إمكانية استخدام برامج مايكروسوفت أوفيس.
• معرفة كافة القوانين المتعلقة بالقطاع العقاري بالمملكة.
• حصوله على شهادة بكالوريوس في التسويق.
• يشترط أن يحصل على ترخيص مزاولة المهنة سارية مع وجود خبرة في المجال.
• المتابعة المستمرة لجميع المتغيرات التي تحدث في السوق العقاري وكيف تؤثر على القيمة التسويقية للعقار.
• يجب الفحص الميداني للعقار وتفقده.

ما هي مهنة المقيم العقاري

في ظل التعرف على نظام المقيّمين المعتمدين نوضح ما هي خطوات التطوير العقاري أو مثمن العقار الذي يقوم بتقييم الممتلكات والوقوف على القيمة التسويقية لجميع الممتلكات العقارية أو الأراضي وذلك قبل البدء في عملية البيع أو الرهن أو قبل فرض الضرائب عليها أو عند البدء في تطويرها أو التأمين عليها حيث يوجد بعض المصادر التي تعتمد عليها عملية التقييم.

إجراءات التقييم العقاري لتقييم العقار

بعد أن تناولنا ما هو نظام المقيّمين المعتمدين نوضح أهم الخطوات التي يقوم بها المقيًم العقاري والتي توفرها لك شركة أركان البيت حيث يقوم بما يلي:

• جمع البيانات وتحليلها حيث يعمل على تحديد جميع البيانات المتعلقة بالعقار مع أخذ الاعتبار صحة جميع المعلومات ولعل أهم البيانات المساحة الكلية، المؤشرات الاقتصادية، بيانات العرض والطلب تحليل السوق.
• معاينة العقار حيث يتم الاعتماد على البيانات الثانوية وذلك من خلال الزيارة الميدانية التي تنقسم إلى معاينة الشوارع المحيطة بالبناء ومعاينة حدود ومرافق وتضاريس العقار.
• دراسة السوق والتي يتم فيها دراسة العوامل التي تؤثر على سوق العقارات بشكل شامل.

نظام المقيّمين المعتمدين أحد الأنظمة التي تهدف إلى الحفاظ على المال العام من خلال ممارسة مهنة المقيّم العقاري ويمكنك الحصول على هذه الخدمة من خلال شركة أركان البيت التي توفر لك جميع الخدمات المتعلقة بمجال العقارات.

المزيد: اكواد خصم مقدمة من تطبيق مشهور